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¿Cuánto me prestan por un crédito hipotecario de acuerdo a mi salario?

credito-hipotecario

Normalmente cuándo quieres comprar una casa o departamento, el primer paso es ver si puedes obtener un crédito hipotecario. Y es ahí donde surgen muchas dudas, ya que las personas no saben si serán o no sujeto de crédito.

Si bien, el proceso normal sería qué una persona con su entidad crediticia precalificara para saber a cuánto aspira. Muchos decidimos buscar en la red antes de ir al banco.

Por ello, el motivo de este post es dar un punto de claridad en este tema. Si bien, lo que mencionaremos aquí no es una regla, ya que hay más factores que influyen en este proceso para determinar cuál es el monto que una entidad crediticia prestará al momento de solicitar el dinero.

¿Cuánto presta el banco para un crédito hipotecario?

Para otorgar un crédito un banco podrá evaluar, la antigüedad en el mismo trabajo, el salario mensual, la edad del solicitante, si otorga o no pensión alimenticia, si tiene otras deudas bancarias (automóvil, prestamos, etc) e incluso su estatus en el buro de crédito.

Incluso en algunos casos, al menos en México, influye si la persona esta casada o no. En caso que si lo este y se encuentra por la sociedad conyugal de “bienes mancomunados”, la entidad crediticia podrá revisar los mismos aspectos mencionados en el párrafo anterior, pero para el Cónyuge.

Influyendo de forma positiva o negativa cada uno de estos aspectos.

Pero bueno, de ahí la regla general que muchos expertos en el tema crediticio manejan es que por cada $20,000 pesos de ingreso familiar el banco podrá prestar hasta $1,000,000 (un millón de pesos) como crédito bancario. Así una familia que perciba hasta $60,000 pesos de ingresos, podrá aspirar sin problemas a un crédito hipotecario de $3,000,000 (tres millones de pesos).

Ingreso familiar mensual (Pesos mexicanos)
Crédito que aspiras
Entre $7,000 y $15,000 Hasta $900,000
$20,000 $1,000,000
$40,000 $2,000,000
$60,000 $3,500,000
$80,000 $5,000,000
$100,00 $8,000,000

 

¿Cuánto presta Infonavit o Fovissste para un crédito hipotecario?

Anteriormente, el obtener un crédito se daba a nivel de “número de puntos” que tenías acumulados. Pero desde hace algunos años este proceso cambio a un proceso similar al de las entidades bancarias.

Así, ahora el Infonavit y Fovissste realizan una evaluación del solicitante y permiten “unir créditos” entre dos solicitantes para que entre ambos “mejoren” el monto que podrán solicitar de crédito.

De ahí, hay una tabla base que permite a muchos conocer el monto del crédito que podrán obtener dependiendo del ingreso de la persona (o conyugal). Técnicamente esto permite que dependiendo del salario registrado ante el IMSS o ISSSTE, la persona pueda obtener un crédito.

Quedando de la siguiente forma la tabla de crédito al que puedes aspirar

Salario mensual (Pesos mexicanos)
Crédito que aspiras
$2,724 $286,000
$3,500 $299,000
$4,000 $318,000
$4,500 $335,000
$5,000 $348,000
$6,000 $373,000
$7,000 $405,000
$8,000 $419,000
$9,000 $435,000
$10,000 $457,000
$12,000 $485,000
$15,000 $520,000
$19,000 $607,000
$20,000 $643,000
$25,000 $798,000
$30,000 $956,000
$40,000 $1,277,000
$50,000 $1,599,000
$59,000 -$68,000    $1,904,000

 

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